Construire soi-même sa maison en 5 étapes

La construction d’une maison est un projet de grande envergure qui nécessite une attention particulière surtout si vous envisagez de le faire vous-même. En optant pour l’auto construction, vous bâtissez la maison de vos rêves. Mais aussi, vous aurez une maison unique qui répond à vos attentes. Afin d’éviter ou de réduire les mauvaises surprises, vous devez suivre les étapes dans l’ordre.

1 ère étape : définissez le coût des travaux   

Construire une maison soi-même est une option intéressante et surtout économique. La grande partie de la dépense se réside dans l’achat du terrain et des matériaux. Avant d’entamer les travaux, il est important de définir le budget. En effet, le coût de la maison dépend des matériaux utilisés.

Selon l’estimation des constructeurs de maison, le budget moyen d’un tel projet est de 300 à 600 €/m2. Il est impossible de définir le prix exact d’une auto construction, chaque projet à sa spécificité qui lui est propre. En plus, nombreux sont les facteurs qui peuvent influencer la modification de ce devis. Les maisons en kit et les maisons en bois, par exemple, sont considérablement abordables par rapport à une maison individuelle maçonnée. La planification du budget est donc une étape cruciale qui ne doit pas être négligée.

2 ème étape : informez-vous sur les réglementations en vigueur

Avant d’entamer les travaux, sachez aussi qu’il existe des règles à respecter et des formalités. Comme toutes les constructions, l’autoconstruction requiert aussi des autorisations administratives telles que le permis de construire.

Informez-vous des mois en avance sur la réglementation juridique et technique applicable à la construction que vous planifiez de faire. Vous devez notamment consulter le Plan local d’urbanisme et réaliser une réglementation thermique 2012.

Pour tout ce qui est paperasse pour la mairie (permis de construire ou déclaration préalable de travaux), entourez-vous des experts en urbanisme du service Permettez-moi de construire. Le dossier complet est réalisé pour obtenir votre autorisation d'urbanisme rapidement.

3 ème étape : déterminez vos choix techniques

Selon la loi, tous les auto-constructeurs doivent déterminer leurs choix techniques avant la construction y compris l’option des matériaux de construction. Ces derniers dépendent des paramètres techniques et de l’orientation du bâtiment. Construire une maison écologique telle qu’une maison avec une ossature en bois ou construire une maison bioclimatique est une alternative plus qu’intéressante sur le côté pratique et sur le prix.

En parallèle avec ce choix technique, vous devez également déterminer les intervenants externes à la construction. Il faut préciser qu’il est quasiment impossible que vous vous occupiez de votre chantier de A à Z, vous devez au moins faire appel à des professionnels pour certains travaux spécifiques et complexes à réaliser. Faites le point sur vos compétences et posez-vous les bonnes questions.

4 ème étape : posez-vous les bonnes questions sur vos capacités

Construire sa maison soi-même demande plusieurs capacités, vous devez être capable de diriger l’ensemble du chantier. Vous serez le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage. Si tel n’est pas le cas, n’hésitez pas à faire appel à des professionnels et les mettre dans la liste des intervenants. Beaucoup se trompent là-dessus, c’est un choix qui n’est pas évident.

Le mieux est que vous vous informiez des avantages et des risques de l’auto construction. Si vous connaissez quelqu’un qui l’a déjà fait, sollicitez son témoignage afin d’éviter les mêmes erreurs. Beaucoup de maisons restent inachevées suite à de l’absence de ses études préalables. La réalisation d’un projet d’auto construction comporte des risques, pas seulement moral ou technique, mais aussi physique. Les accidents peuvent survenir à n’importe quel moment. Une petite phase d’inattention peut vraiment vous coûter cher. Il faudra que vous songiez à prendre une assurance.

5 ème étape : entourez-vous d’une bonne équipe

Une fois toutes les conditions remplies, vous pouvez maintenant définir la date d’ouverture du chantier. Dans cette phase, vous savez déjà l’emplacement exact de votre future maison notamment le terrain à bâtir, vous avez aussi tous les matériaux nécessaires pour la totalité des travaux. La durée de construction d’une maison en auto construction dépend de sa taille et de ses détails techniques. En moyenne, elle se situe entre 2000 et 2500 heures. En construisant vous-même votre maison, vous choisissez de ne pas solliciter l'aide des professionnels du bâtiment ou du moins, vous limitez leurs interventions. Vos gains en termes d’économies de main d’œuvre se situent entre 30 et 660  du budget, mais les risques d’échec sont plus élevés.

Quelques conseils peuvent vous servir pour économiser votre budget de construction. Vous devez limiter autant que possible le recours aux professionnels. Par contre, vous pouvez favoriser les services gratuits tels que la demande de devis. Cette démarche vous permet d’établir votre budget. N’appelez des professionnels que pour les travaux spécifiques tels que le terrassement, la pose de fondation, les travaux de voiries et réseaux divers. Si vous vous aventuriez à les faire, vous pouvez compromettre la solidité et la qualité de votre bâti. D’autant plus que dans le cadre d’une auto construction, la garantie décennale est très difficile à obtenir, quasiment impossible. Si vous avez des amis ou des membres de la famille spécialisés dans la construction, appelez-les pour vous donner un coup de main. Cela peut jouer à votre avantage. Une fois les gros œuvres achevés, vous pouvez faire appel à des professionnels selon les travaux à réaliser.