construire un garage

Vous avez acheté une nouvelle voiture et vous craigniez de la laisser dehors ? Si l’installation d’un carport ne vous semble pas idéal pour votre habitant, vous avez la possibilité de construire un garage. Ce dernier peut être attenant à votre maison ou indépendant. Ce nouvel espace créé apportera de la valeur à votre habitat. Qu’il soit destiné à votre véhicule, aux matériels de jardin ou au rangement de vos biens, c’est un tout nouvel espace à investir qui s’offre à vous.

Une déclaration préalable de travaux pour construire un garage

La déclaration préalable de travaux est un dossier administratif qui permet à l’administration de vérifier que le projet respecte les règles d’urbanisme en vigueur dans la commune où il se situe. Elle est généralement exigée pour la réalisation de projet de faible importance. Deux exemplaires du dossier doivent être fournis. Le délai d’instruction est généralement de 1 mois à partir de la date du dépôt du dossier. Sa durée de validité est de 3 ans.

Un garage attenant à votre maison est considéré comme une extension. Si votre projet correspond à l’une des caractéristiques suivantes, une déclaration préalable de travaux est requise : 

  • Votre commune n’est pas une zone urbaine soumise à un POS ou PLU. La surface de plancher ou d’emprise au sol créée doit être inférieure à 20 m2
  • Votre commune est soumise à un POS ou PLU. La surface de plancher ou d’emprise au sol créée doit être inférieure à 40 m2
  • Après travaux, la surface de plancher ou d’emprise au sol totale de votre maison est supérieure à 150 m2 : la surface de plancher ou d’emprise au sol créée doit être inférieure à 20 m2

 

Un garage indépendant de votre maison est considéré comme une annexe, la réglementation est différente. Voici les différentes caractéristiques :

  • En zone non protégée :

La surface de plancher ou d’emprise au sol créée doit se situer entre 5 et 20 m2.

  • En zone protégée :

Si votre terrain se situe en zone protégée, la déclaration préalable de travaux est obligatoire dès lors que vous souhaitez construire un garage annexe. La surface de plancher ou d’emprise au sol créée soit se situer entre 0 et 20 m2.

Plusieurs documents vous seront demandés pour la constitution du dossier. Les exigences particulières comme la couleur, les matériaux, la forme générale de votre garage (extension ou annexe) nécessitent de figurer sur la déclaration. Ces caractéristiques doivent respecter certaines règles propres à chaque commune afin de ne pas nuire au paysage urbain. Le document à remplir est le Cerfa n° 13703*06

Un permis de construire pour mon garage

Le permis de construire est un dossier administratif qui permet à l’administration de vérifier que le projet respecte les règles d’urbanisme en vigueur dans la commune où il se situe. Il est généralement exigée pour la réalisation de projet de moyenne à grande ampleur. Quatre exemplaires du dossier doivent être fournis. Le délai d’instruction varie généralement de 2 à 3 mois à partir de la date du dépôt du dossier en fonction du type de construction et de la zone où cette dernière sera édifiée. Sa durée de validité est de 3 ans.

Si votre garage attenant à votre maison correspond cette fois à l’une des caractéristiques suivantes, un permis de construire est exigé : 

  • Votre commune n’est pas une zone urbaine soumise à un POS ou PLU. La surface de plancher ou d’emprise au sol créée peut être supérieure à 20 m2
  • Votre commune est soumise à un POS ou PLU. La surface de plancher ou d’emprise au sol créée peut être supérieure à 40 m2
  • Après travaux, la surface de plancher ou d’emprise au sol totale de votre maison est supérieure à 150 m2 : la surface de plancher ou d’emprise au sol créée peut être supérieure à 20 m2. 

 

Si votre garage est indépendant à votre maison :

  • La surface de plancher ou d’emprise au sol créée peut être supérieure à 20 m2.

À noter que si la surface de plancher ou d’emprise au sol totale de votre habitation après travaux est supérieure à 150 m2, pour construire un garage attenant ou indépendant : le recours à un architecte est indispensable.
Vos exigences particulières concernant l’aspect de votre extension doivent figurer sur votre demande de permis construire au même titre que sur la déclaration préalable de travaux. Le document à remplir est le Cerfa n°13406*06.

Bénéfices

Construire un garage attenant ou indépendant apportera une véritable valeur à votre habitant. Qui dit nouvelle surface dit nouvelles possibilités d’aménagement ! Peut-être aviez-vous déjà un garage attenant que vous souhaitiez transformer en pièce habitable. Le gain d’espace est alors doublé et c’est une nouvelle maison qui s’offre à vous.

Astuce : Nous savons chez Permettez-moi de construire qu’il est difficile d’obtenir un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux. C’est pour cette raison que nous avons bâti un service pointu, pour que vous puissiez obtenir facilement et rapidement votre autorisation et commencer vos travaux sereinement. Décrivez-nous votre projet !

Garage, faut-il un permis de construire ?