plan local d'urbanisme

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) est un document opérationnel et stratégique qui définit le projet global d’aménagement de la commune. Il organise le développement de la commune en fixant les règles d’urbanisme, les différentes zones et les prescriptions architecturales. Il est est le garant de l’équilibre entre développement urbain et préservation des espaces naturels dans une perspective de développement durable.

Que comporte le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ?

Le plan de zonage :
Le plan de zonage définit les différentes zones de la commune :

  • Les zones urbaines (U) : elles sont déjà équipées et urbanisées, ou sont en cours d’équipement de réseaux collectifs d’assainissement suffisants pour accueillir les constructions nouvelles.
  • Les zones à urbaniser (AU) : il s’agit de zones à caractère naturel destinées à accueillir de futurs habitants ou de nouvelles entreprises. Cependant, l’urbanisation peut être progressive, réalisée dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemble ou reportée à une prochaine révision du PLU.
  • Les zones de loisir (AUL) : elles sont réservées aux sports et activités culturelles
  • Les zones agricoles (A) : elles sont réservées aux activités agricoles et au logement des seuls agriculteurs
  • Les zones naturelles et forestières (N) : elles sont préservées pour leur paysage, leur faune et leur flore.
  • Les zones boisées  : elles sont préservées du défrichement de leur boisement

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Le règlement :
Le règlement interprète le plan de zonage et défini précisément les conditions de construction et d’aménagement dans chaque zone de la commune. Il définit notamment :

    • Les catégories de constructions autorisées par zone
    • Les obligations d’aménagement des accès routiers, des branchements aux réseaux d’eau et d’assainissement de la commune
    • Les emprises au sol maximales des constructions
    • Les reculs et prospects à respecter par rapport aux voies publiques et voisinage
    • Les hauteurs maximales des bâtiments
    • Les conditions de traitement des façades et des ouvertures des bâtiments
    • Les obligations pour les stationnements de véhicules, comme le nombre d’emplacement à prévoir
    • Des prescriptions pour le traitement des espaces verts

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