La nécessité d'une étude thermique

Si vous êtes sur le point d’acheter ou de vendre un bien immobilier, ou si vous envisagez de faire des travaux dans votre logement, vous avez probablement déjà entendu parler de l’étude thermique. Ce document est indispensable pour déposer une demande d’autorisation d’urbanisme auprès de la mairie. Mais à quoi correspond ce document ? Comment obtenir une étude thermique et à qui faire appel pour obtenir un document fiable et conforme à la réglementation ? Pas de panique, toutes ces questions bien légitimes vont trouver des réponses dans cet article ! Grâce à Algar (ex Permettez-moi de construire), vous allez tout savoir sur la nécessité d’une étude thermique pour votre projet de construction.

Connaissez-vous Algar (ex Permettez-moi de construire) ? Nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet, de l’élaboration des plans jusqu’à l’obtention de votre déclaration préalable de travaux ou de votre permis de construire. Un service 100 % sur-mesure et totalement en ligne !

Qu’est-ce qu’une étude thermique ?

L’étude thermique est un document qui permet de connaître les performances thermiques d’un bâtiment. Elle permet d’estimer au plus juste la consommation d’énergie d’un bâtiment, afin de déterminer les actions à faire pour la réduire. Elle fait partie des études à réaliser lorsque vous entreprenez des travaux de construction. Elle concerne aussi bien les bâtiments neufs que les constructions à réhabiliter.

Ainsi, tous les projets de construction neuves, mais aussi les réhabilitations, extensions et surélévations doivent faire l’objet d’une étude thermique. L’objectif de ce document est de permettre d’améliorer les performances thermiques d’un logement, dans le but de réduire la consommation énergétique des ménages. 

Si vous envisagez de réhabiliter un bâtiment existant, l’expert va identifier les points faibles de l’isolation de votre logement, responsables de déperditions thermiques. La mauvaise isolation de la toiture d’une maison est responsable d’environ 30 % des pertes d’énergie. La conséquence d’un toit mal isolé ? En été, la chaleur pénètre rapidement dans votre logement et fait grimper la température. L’hiver, elle s’échappe sans être capable de réchauffer suffisamment votre habitation. Après la toiture, les murs et les sols sont responsables d’importantes pertes de chaleur. Pour préserver une température confortable en toute saison, il est nécessaire d’isoler correctement votre maison. 

Mais l’isolation n’est pas le seul facteur étudié pour mesurer les performances thermiques de votre logement. Les équipements que vous choisissez ont un impact sur le confort thermique de votre bâtiment : les fenêtres, la ventilation, le système de chauffage, ces éléments peuvent faire grimper votre consommation en énergie ou au contraire vous faire réaliser des économies importantes. Grâce à l’étude thermique, vous allez pouvoir faire les bons choix !

La nouvelle réglementation thermique ou RE 2020

Depuis que l’État a mis en place une réglementation thermique en 1974, elle a connu 6 grandes évolutions. À chaque réforme, le niveau d’exigence est relevé, le but étant d’encourager la construction de bâtiments toujours plus performants et de réduire la consommation énergétique des ménages. 

Tous les permis de construire déposés à compter du 1er janvier 2022 doivent respecter la nouvelle réglementation thermique, la réglementation environnementale 2020 ou RE 2020. Elle encourage la construction de bâtiments à énergie positive, produisant plus d'énergie qu’ils n’en consomment. Les murs, toits et fenêtres peuvent être mis à profit pour créer de l'énergie. 

La RE 2020 reprend ainsi les principes de la précédente réglementation, la RT 2012, en y incluant des éléments de productions énergétiques.

Étude thermique et permis de construire : comment ça marche ?

L’étude thermique réalisée par un bureau d’étude ou un professionnel de l’énergie va vous permettre de remplir un document essentiel à votre demande de permis de construire : l’attestation de prise en compte de la réglementation thermique. 

Lorsque vous déposez une autorisation d’urbanisme (déclaration préalable de travaux, permis de construire, de démolir ou d’aménager), vous devez remplir un formulaire cerfa et joindre à votre demande de nombreux plans et documents.

L’attestation de prise en compte de la réglementation thermique fait partie de cette liste de documents. Elle est à joindre à toutes vos demandes de permis de construire dès lors que votre projet génère de la surface de plancher ou en cas de réhabilitation profonde d’un bâtiment. Si vous construisez une extension soumise à déclaration préalable de travaux, l'attestation n’est pas exigée. 

Quelles informations contient l’étude thermique ?

Ce document est très encadré par la loi et doit permettre d’atteindre le niveau d’exigence fixé par la réglementation thermique en vigueur. L’étude thermique doit contenir des informations précises. 

Le calcul du besoin bioclimatique ou Bbio

Le besoin bioclimatique correspond à l’efficacité énergétique de votre maison ou de votre appartement. 

La réglementation thermique fixe un coefficient de Bbio à ne pas dépasser, le Bbio max. Il dépend de la zone climatique dans laquelle se trouve le bâtiment, de son altitude, de sa surface et de son exposition au bruit. Ainsi, la valeur du Bbiomax est plus forte si le bâtiment est soumis à des conditions environnementales rudes. 

Le Bbio est une valeur de référence qui vous permet de réduire les besoins de chauffage en recourant à une architecture compacte et à une isolation performante, afin de maximiser les apports solaires en hiver. En été, vous devez au contraire prévoir des dispositifs de protection contre le soleil et la chaleur. 

Le besoin bioclimatique prend en compte :

• Le type d’isolant ;
• La résistance thermique des isolants ;
• L’épaisseur des isolants ;
• Les caractéristiques des vitrages ;
• La façon dont sont traités les ponts thermiques.
  

Le coefficient d’énergie primaire ou Cep

Le coefficient d’énergie primaire ou Cep détermine les consommations d’énergie de votre projet. Les équipements de votre maison, comme le chauffage, les sanitaires et la ventilation doivent être pris en compte et analysés lors de l’étude thermique. 

Le CEP est la somme des consommations suivantes : 

• Le chauffage ;
• La production d’eau chaude ;
• Le refroidissement ;
• L’éclairage artificiel ;
• Les auxiliaires (système de ventilation).

Le coefficient CEP s’exprime en énergie primaire par m² et par an. Comme pour le coefficient Bbiomax, le CEP est jugé par rapport à une valeur maximale autorisée : le CEPmax (consommation maximale autorisée). Si le coefficient est inférieur au maximum réglementaire, alors le bâtiment est conforme. 

La valeur du Cepmax n’est pas fixe et dépend de plusieurs facteurs :

• La zone géographique dans laquelle votre bâtiment est implanté (le modulateur est plus grand dans les zones les plus froides de France) ;
• L’altitude de votre terrain ( le CEPmax est moins contraignant pour les endroits les plus exposés) ;
• La surface habitable ;
• L’émission de gaz à effet de serre : la réglementation vous autorise à consommer plus si votre système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire fonctionne principalement au bois. Il encourage la biomasse, car il prend en compte la très faible émission de gaz à effet de serre lorsque le bois est utilisé comme énergie principale. 

La Température Intérieure Conventionnelle (TIC)

Avec l'accélération du réchauffement climatique, les températures en été sont toujours plus élevées et les épisodes de canicule se multiplient. La température intérieure conventionnelle ou TIC permet de mesurer la température maximale atteinte après 5 jours de canicule. La TIC en été mesurée en fin de chantier ne doit pas dépasser la TIC maximale autorisée par la règlementation thermique en vigueur. Elle permet de prendre en compte le confort d’été d’un logement, afin de limiter l’usage d’appareils de climatisation. 

Afin de faire baisser une TIC trop élevée, vous devez prévoir des protections solaires (débords de toit, brise-soleils, isolation thermique, etc.).

Comment réaliser une étude thermique ?

La réalisation d’une étude thermique nécessite de posséder des qualifications précises. Vous devez faire appel à un professionnel de l’énergie : un bureau d’étude thermique ou un thermicien indépendant. 

Pour réaliser une étude thermique, votre projet doit être finalisé et vous devez posséder les plans suivants : 

• Le plan de chaque niveau avec l’agencement des locaux et les dimensions (largeur et hauteur) des fenêtres, des portes et des baies vitrées ;
• Un plan de masse où figure l’orientation du projet ;
• Un plan de coupe avec la hauteur des différents niveaux. 

Le coût d’une étude thermique peut atteindre 1200 euros et dépend de l’ampleur de votre projet. 

Chez Algar (ex Permettez-moi de construire), nous savons qu’il peut être difficile de réaliser toutes les démarches administratives liées à un projet de construction. En faisant appel à notre équipe d’experts, vous n’aurez plus à vous soucier de l’élaboration de ces documents. Parlez-nous simplement de votre projet, on se charge du reste !