Maison en kit : des atouts considérables
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Maison en kit : des atouts considérables

Sachez que le service Permettez-moi de construire vous accompagne de A à Z dans votre procédure de permis de construire ou déclaration préalable de travaux. Réalisez vos travaux sans plus attendre !

Eliette

Par Eliette Dernière mise à jour le 09 oct. 2020

La maison en kit connaît actuellement de l’engouement, surtout chez les jeunes acquéreurs immobiliers. C’est un choix économique pour devenir propriétaire. Une construction préfabriquée est souvent proposée en bois. Elle offre plusieurs possibilités esthétiques. Facile à monter, elle réduit les frais sur la main d’œuvre et permet de gagner du temps.

Avant d’aller plus loin dans votre lecture, sachez qu’un permis de construire est obligatoire pour la construction d’une maison en kit. Il est important de réaliser ces démarches administratives bien en amont pour ne pas avoir de surprise. Le service Permettez-moi de construire est la meilleure solution pour avoir un dossier parfait, validé rapidement en mairie !

Miser sur un habitat fiable en kit

Une maison en kit est une habitation préfabriquée que le constructeur assemble directement sur le chantier. C’est le type de projet à adopter pour réaliser des économies. Elle fait profiter d’un prix moins onéreux sur le coût de construction. Son exécution est plus rapide comparée à celle d’une bâtisse sur mesure en béton.

Ce type d’habitation est personnalisable suivant les goûts de chacun. Toutes les configurations sont possibles, qu’elle soit traditionnelle ou moderne. Son installation est simple et sans contraintes. Vous pouvez la réaliser vous-même et économiser sur les frais de pose.

D’autre part, une telle maison peut faire bénéficier des avantages de la maison en bois en kit. Opter pour une habitation à ossature bois massif est aussi l’occasion d’habiter dans un logement sain. Grâce à sa capacité à absorber le carbone, le kit en bois a la capacité d'assainir l’air. Il est parfait pour les personnes allergiques ou sensibles. C’est également une maison écologique et naturel. Les produits utilisés sont issus d’une gestion forestière dite « durable ». D’un autre côté, habiter dans une maison en kit offre un incomparable confort. Vous jouissez d’un intérieur parfaitement isolé.

Une maison en kit : combien le m2 ?

Les matériaux, la configuration et la surface sont autant de paramètres à considérer pour estimer le prix d’une maison ossature bois ou d’un garage en kit. Le tarif varie suivant qu’elle soit de plain pied ou à étage. En moyenne, le budget nécessaire doit être compris entre 800 € et 1000 € le m2 pour s’en procurer. Certains prestataires proposent la pose de plaque de plâtre qui optimise le décor, le montant peut être d’environ 50 €. Il est à ajouter au montant total. Ce dernier reste variable en fonction de la surface habitable du futur chalet en bois. Il peut aussi changer suivant les matériaux. Un kit en aluminium, par exemple, peut coûter moins cher comparé à une bâtisse en bois.

Vous projetez une construction d’une maison en kit avec des matériaux haut de gamme ? Le prix d’une maison peut être plus élevé. Le montant peut alors être de 42 600 € en moyenne pour une surface de 150 m2. Le prix peut aussi monter très rapidement, en fonction de la gamme de bois sélectionnée. Ces types de construction peuvent être destinés pour un professionnel ou un particulier. Voici quelques exemples de tarifs au m2 pour vous donner une idée :

  • La mise en place d’une maison container est la moins chère du marché. Le montant au m2 nécessaire peut être de 800 € à 1000 €.
  • Pour une extension, le tarif peut être d’au moins 600 € le m2.
  • S’il s’agit d’un logement à structure métallique, le prix varie entre 700 € et 900 € le m2.
  • Pour la pose d’un bureau en kit, le montant moyen peut s’évaluer à 800 € à 1100 € le m2.

Installer une maison en kit : les règles à respecter

Même si une maison en kit est d’une structure plus simple qu’une bâtisse traditionnelle, sa pose nécessite le respect des règles sur l’habitat. Un permis de construire est requis si sa surface dépasse un certain plafond. Sinon, le propriétaire est tenu de déposer une demande d’autorisation préalable de travaux. Dans tous les cas, un rendez-vous à la mairie est à prévoir afin de consulter le plan local d’urbanisme ou PLU. Le service Permettez-moi de construire peut se charger de tout votre dossier entièrement si ce domaine vous échappe. Cependant, si la surface du plancher est supérieure à 150 m2, il faut faire appel à un architecte avant le début des travaux.

Tout comme l’installation d’une habitation classique, un bâtiment en kit doit suivre les normes thermiques RT2012. Il est conseillé de recourir à une assurance dommages-ouvrages lors de sa construction. Ce document peut vous être demandé en cas de revente de votre maison. Cette garantie est également nécessaire pour couvrir les travaux d’une assurance décennale pour une durée de 10 ans.

Il est toujours préférable de se faire accompagner par une entreprise de construction pour le montage d’un chalet en kit. C’est la condition afin de profiter de l’intervention du professionnel lors de la recherche d’un assureur. Si vous choisissez une autoconstruction, dénicher une compagnie d’assurance sera plus compliqué.

Quel que soit le type de maison, la construction doit toujours respecter la limite séparative. Selon les réglementations, elle est limitée à un espace de 0,5 centimètre entre votre propriété et celle du voisin. Les règles peuvent différer d’une localité à une autre. C’est le PLU qui détermine celles qui s’applique dans chaque commune. Ce document peut également définir la configuration de la maison la plus adaptée pour ne pas nuire au paysage local. Il peut, par exemple exiger une couleur précise pour la toiture.