Construction de maison : quel budget prévoir ?

La construction d’une maison est un projet de grande envergure qui nécessite un investissement important. Voilà pourquoi, il est indispensable de bien s’informer sur tous ses aspects avant de se lancer. La plupart des futurs acquéreurs optent pour le crédit immobilier pour financer leurs travaux, c'est l’importance de l’estimation du budget de construction. Il faut tout de même garder une marge de manœuvre pour faire face aux imprévus durant la construction.

Avant d’aller plus loin dans votre lecture, sachez qu’un permis de construire est obligatoire pour la construction d’une maison. Il est important de réaliser ces démarches administratives bien en amont pour ne pas avoir de surprise. Le service Permettez-moi de construire est la meilleure solution pour avoir un dossier parfait, validé rapidement en mairie !

Définir les moyens de financement

La première démarche à faire avant de commencer un projet de construction de maison est de définir votre budget. C’est seulement à partir de là que vous pourriez savoir ce que vous pourriez faire construire, et ce, pour l’ensemble des travaux. Une nouvelle construction a besoin d’un terrain à bâtir, son achat, le frais du notaire, le bornage et l’étude du sol font donc partie des dépenses à prévoir. Si vous envisagez de faire un prêt immobilier vous devez aussi prendre en compte l’assurance du crédit et les frais annexes, les contributions de la taxe d’aménagement s’il y a eu lieu, mais également les dépenses ultérieures comme les frais de transports des matériaux et l’équipement de la future maison.

Votre objectif est donc de définir préalablement votre enveloppe budgétaire d’où la somme totale dédiée à l’intégralité de la construction. Il se peut que vous deviez compléter votre apport personnel au crédit accordé. Pour définir ce dernier, vous devez définir votre capacité de remboursement qui doit être le tiers de votre revenu mensuel. Le montant octroyé par l’établissement prêteur dépendra également de la durée de remboursement. En fin de compte, le prix de votre maison est donc votre apport personnel additionné au prêt obtenu.

Établir un cahier des charges pour détailler les dépenses clés

Afin de définir la nature de la maison que vous souhaitez construire, vous devez préciser votre projet jusqu’aux moindres détails. Pour ne rien omettre, établissez un cahier des charges. Vous y mentionnez tous la nature des dépenses liées à la construction avec les montants dédiés. Cette liste va grandement vous aider, ainsi vous serez sûr de ne rien oublier. Cette méthode va vous permettre aussi de réduire les imprévus. 

Afin de trouver les bons prix, vous devez suivre quelques démarches à savoir prendre des informations sur tous les aspects du projet. Demandez des devis pour la construction auprès de plusieurs professionnels du bâtiment et comparez-les. Il est toujours mieux d’opter pour des matériaux de qualités et pour des services de professionnels homologués. Vous pouvez aussi opter pour une solution plus facile. Nombreux sont les entrepreneurs qui proposent une construction de maison clé en main. Avec cette option, la gestion du projet est simplifiée et la durée de construction est plus rapide. Bien sûr, le prix de la maison est plus onéreux, mais elle vous épargnera de nombreux soucis. Une marge aux environs de 10 % a été remarquée.

Les dépenses diverses avant constructions

Il est important de préciser que le prix d’une maison au mètre carré varie aussi d’une région à une autre, mais également d’un constructeur à un autre. Les prix mentionnés dans ce guide sont donc à titre indicatif. Pour une estimation plus précise, il est conseillé de faire appel à un professionnel.

Le prix moyen de maison neuve est maintenant aux environs de 1400 euros le m2, terrain non compris. Pour une maison traditionnelle en entrée de gamme, vous pouvez trouver du 1000 €/m2 et pour les maisons modernes moyennes et haut de gamme, les prix sont aux environs de 1500 €/m2. En passant par un architecte, le coût de la construction est encore plus élevé, il peut atteindre les 2000 euros au mètre carré. Pour une maison de 100 m2, comptez aux environs de 140 000 €, pour une construction de 150m2, prévoyez 210 000 €. Cette différence de prix s’explique par le type de maison, aux choix techniques adoptés lors de la construction et par l’emplacement du terrain. Le prix du terrain avec son raccordement varie de 45 € et 250 €/m2. Cela dépend de l’endroit et de la zone où il est situé. Le coût total du raccordement aux réseaux collectifs est de 3000 €, l’eau, le gaz et l’électricité compris. Ceci s’ajoute le cout du bornage de terrain qui varie de 600 à 1500 € ainsi que la fiscalité locale. Pour connaître le montant de cette dernière, il faut vous rendre auprès de la mairie ou auprès du conseil régional. Vous pouvez aussi profiter de cette occasion pour déposer votre demande de permis de construction. La durée de son obtention prend un peu plus de temps. 

Le choix des matériaux et de la finition

Le prix de votre maison peut aussi varier en fonction du type de matériau que vous choisissez. C’est le plus gros poste de dépense d’une nouvelle construction. Cela peut changer selon leurs performances techniques, leur durabilité et leur niveau d’entretien. Si vous voulez économiser sur le prix de revient pensez à choisir une maison compacte ou une maison en bois, elle sera moins coûteuse, mais ne négligez pas la qualité des matériaux, votre confort en dépend. Une maison avec des finitions et des designs complexes ne peut qu’augmenter.

N'oubliez pas qu'avant de débuter vos travaux, vous devez impérativement obtenir une autorisation de votre mairie. Si vous avez besoin d'un permis de construire ou d'une déclaration préalable de travaux, laissez un expert en urbanisme réaliser votre dossier sur mesure. Décrivez votre projet sur le site Permettez-moi de construire.