Comment trouver le bon constructeur de maison ?

Vous avez choisi de vous faire construire une maison en Île de france, dans la loire ou autres ? Qu’elle soit de style traditionnel ou contemporain, qu’elle soit en briques, en pierres, en bois ou préfabriquée, l’intervention d’un professionnel garantit la réussite du projet construction. Pour bien choisir, la première chose à faire est de vérifier sa notoriété. 

Quel que soit le modèle, il faut s’assurer du sérieux de l’entreprise. Que la maison soit de plain-pied ou à étage, vérifiez que votre constructeur est bien inscrit au registre du commerce et informez-vous sur sa date d’inscription. Cette dernière mesure est importante, une société qui est établie depuis plusieurs années est plus expérimentée qu’une nouvelle enseigne. 

Pour connaître la qualité des services d’un constructeur maisons, une autre astuce est aussi de se rendre sur son site Internet. Tranquillement de chez vous, vous pouvez visionner les différentes réalisations de la société. Par ailleurs, c’est une façon pratique de connaître les divers services proposés. 

Certains prestataires proposent eux-mêmes de vous faire visiter leurs chantiers ou les maisons qu’ils ont construites. Sinon, vous pouvez toujours demander ce service en contactant l’entreprise. 

Pour finir, sachez que pour un constructeur, adhérer à un syndicat de professionnels comme LCA-FFB, par exemple est un garant de qualité. 

Dossier complet : des pro font tous vos plans

CCMI ou maître d’œuvre ? 

Avant de vous décider sur le choix d’un professionnel pour mener à bien la construction de votre maison, il faut d’abord prendre contact avec plusieurs prestataires. Demandez plusieurs devis pour comparer les tarifs et les services. En ce qui concerne les constructeurs, vous avez le choix entre un maître d’œuvre et une société spécialisée dans la construction de maisons ou CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle). 

Opter pour un CCMI

Le CCMI vous fait profiter d’un interlocuteur unique pour réaliser de A à Z la maison de vos rêves. Pour ce qui est du contrat construction maison, le dossier doit comporter plusieurs informations. Il indique notamment la « désignation du terrain », le délai d’exécution des travaux et la date d’ouverture du chantier. Il affiche également le coût final de la construction et les modalités de paiement. Il comporte des plans de la maison dûment signés par le constructeur et le propriétaire.

Flexibilité avec un maître d’œuvre

Dans le domaine de la construction de maison, se faire accompagner par un maître d’œuvre offre de nombreux atouts. Tout d’abord, les services de ce spécialiste restent plus flexibles comparés à ceux d’un architecte. 

En fonction de votre budget et de vos envies, le maître d’œuvre réalise un plan personnalisé de votre future habitation.. Ce professionnel travaille avec différents entrepreneurs. Ce qui augmente votre chance d’obtenir un prix très compétitif. Ses honoraires sont plafonnés suivant le montant total des travaux suivant le modèles maisons traditionnelles ou modernes. 

Quel que soit le prestataire sélectionné, vérifiez les types d’assurances proposées. Faites attention d’attendre la signature du contrat avant de verser de l’argent. 

Précautions à prendre avant de se lancer

Après s'être décidé sur le prestataire adapté pour concevoir votre maison, il faut aussi faire attention aux propositions qui peuvent contenir des vices cachés. 

Se méfier des offres trop alléchantes

Il faut savoir que des techniques commerciales peuvent être utilisées par certaines enseignes pour tromper les clients. Faites attention aux tarifs très bas qui ne s’affichent pas dans le contrat. Il faut également vérifier le contenu des contrats. Certains peuvent comporter des clauses abusives et non règlementaires comme celle de faire payer les frais d’eau et d’électricité sur le chantier, par exemple. Il est bon de savoir que le futur propriétaire a tout à fait le droit d’accéder à tout moment au chantier afin de vérifier le déroulement des travaux. Prendre quelques clichés à chaque étape des travaux est une idée astucieuse pour mémoriser les tâches déjà accomplies. 

Privilégier le rapport qualité/prix pour ne pas se tromper

Bien évidemment, il faut considérer le prix d’une construction afin d’éviter que le montant ne dépasse pas le budget préparé. Toutefois, il ne faut pas négliger la qualité et ne pas se laisser séduire par un tarif trop bas. 

Souvent, les équipements ou les matériaux bas de gamme sont moins chers. Leur durée de vie peut être limitée et leur efficacité peut être précaire. Il faut donc prendre garde aux commerciaux beaux parleurs et veiller à préserver la qualité au meilleur prix. Il faut garder en tête qu’un bien immobilier peut toujours être destiné à une éventuelle revente. 

Faire attention au délai de livraison pour bien choisir

Si vous avez choisi un constructeur de maisons individuelles pour effectuer la construction de votre habitation, le délai de livraison est un point à considérer de près. En effet, il peut influencer sur le choix du prestataire. 

Il faut savoir qu'un délai d’environ 2 mois est à prévoir avant le démarrage du chantier. Cela peut être dû aux diverses démarches administratives imposées dans le cadre d’une demande de crédit. Comptez aussi le délai de la construction elle-même qui varie suivant l’architecture de l’habitat ou encore la structure et l’emplacement du terrain. Certains projets peuvent demander plusieurs mois ou même une année pour se terminer. 

Se mettre au courant du coût moyen des travaux

Afin de pouvoir mieux choisir son constructeur, il convient d’être informé sur le tarif moyen d’une construction de maison. 

En plus du coût des travaux touchant la construction, différents frais s’ajoutent au frais total des travaux. Comme le prix du terrain. Il représente près de 30 % du prix total et représente d’un des principaux frais du projet. En moyenne, il est d’environ 85 € le m2 sachant que la mesure moyenne de la surface d’un terrain est de 950 m2. 

Pour la construction en elle-même, il faut compter un minimum d’environ 1100 € le m2. Pour faire baisser le prix, l’astuce est de réaliser soi-même une partie des travaux. Sachez aussi que se procurer des matériaux en kit prêt à poser peut réduire le tarif. 

Ajoutez aussi les différentes assurances permettant de couvrir les éventuels dommages ou erreurs de travaux. Une garantie dommages-ouvrage reste obligatoire. Elle couvre les frais de réparation sur les malfaçons et s’établit avant l’ouverture du chantier. Il y a aussi la garantie décennale qui peut s’évaluer à entre 3000 € et 6000 €. 

Il faut également prévoir de nombreux coûts annexes comme ceux des agences immobilières dont vous devez recourir pour l’achat de terrain. Le taux est d’environ 8 % du prix du terrain acheté. Par ailleurs, il faut savoir qu’une construction d’habitation implique l’intervention d’un géomètre. Une étude du sol doit s’effectuer avant de commencer les travaux. 

Sans oublier le dépôt du permis de construire en amont des travaux. Le service Permettez-moi de construire s'occupe de tout à votre place.

Un budget de 3000 € est aussi à préparer pour assurer la mise en place des raccordements d’eau et d’électricité. Au cas où vous auriez fait appel à un architecte, ses honoraires sont en moyenne comprise entre 8 % et 12 % du coût de la construction. 

Pour bien préparer votre budget, il ne faut pas oublier que des impôts et des taxes sont imposées à une construction de maison. Des frais sur les droits sur l’enregistrement sont demandés. Ils sont d’un taux de 8 % du terrain à bâtir. Prévoir aussi le paiement de la taxe sur le patrimoine archéologique. Le montant est différent en fonction des départements. Une taxe d’aménagement est également à ajouter. Elle est calculée suivant la superficie de l’habitation à bâtir. Pour la construction d’une maison établie sur une surface de 150 m2, par exemple, cette taxe peut être de près de 5000 €. Enfin, un propriétaire et tenu de payer chaque année une taxe foncière.