pancarte open d'une vitrine d'un magasin

Acheter un local commercial pour y habiter

Modifier un bail commercial en contrat bail d’habitation ou un bail mixte peut nécessiter une autorisation que vous pouvez acquérir en remplissant un formulaire auprès de la mairie. L'équipe de Permettez-moi de construire met toute son expertise pour l'obtention de votre dossier.

Eliette

Par Eliette Dernière mise à jour le 08 juin 2020

Les avantages d'acheter un local commercial pour y habiter

Dans le secteur immobilier, un local commercial pour y habiter trouve un grand nombre de preneurs. Cette méthode répond parfaitement aux besoins des ménages désireux d’acheter un local ou un nouveau logement. 

Profiter d’un prix d’achat et d’un investissement locatif intéressants

Comparé à l’achat ou le loyer d’un nouvel appartement situé au rez-de-chaussée, l’investissement sur un ancien local commercial est moins cher. Même si des travaux sont à prévoir pour ce type de projet, ce dernier offre la possibilité d’économiser jusqu’à 40 % lors de l’achat. Sachez par exemple qu’un logement localité à Paris peut coûter plus de 8000 € le m2 alors que le prix d’un local commercial habitation ne dépasse pas les 6500 € le m2 environ. Dans la ville de Nancy où le coût de l’immobilier est moins cher, un logement habitable peut être proposé à 1800 €. Par contre, un commerce peut être disponible à 1100 € dans cette même localité.

D’autres atouts indéniables du projet 

L’acquisition d’un ancien magasin avec un contrat bail commercial dans le but d’y habiter fait aussi bénéficier d’autres avantages indéniables. C’est un investissement immobilier intéressant. En effet, les pièces sont souvent livrées vides et sans décors. Le futur propriétaire peut donner libre cours à son imagination pour personnaliser sa maison. Toutes les créations sont possibles avec ce projet. Par ailleurs, vous bénéficiez d’un emplacement pratique et idéal. Généralement, une boutique se trouve dans un environnement agréable pour attirer l’arrivée des clients. Elle est implantée à proximité des transports pour faciliter l’accès aux visiteurs. 

Sur le plan esthétique, un tel local dispose souvent d’une large surface. Son aménagement est original et attrayant. Cette perspective est une occasion pour le bailleur de profiter d’un logement atypique. Ce dernier est en ce moment très en vogue. Disposer d’un décor pas comme les autres est désormais tendance. D’où l’engouement pour le style de type usine.

Astuces pour dénicher des locaux commerciaux en vente 

Pour trouver le local commercial à usage mixte mis en vente ou en location qui convient, il existe des portails d’annonces immobilières sur Internet. Faire appel à une agence immobilière peut aussi être une solution pour trouver des baux commerciaux attrayants. Grâce à son expérience, une entreprise est en relation avec de nombreux prestataires. Il met à votre disposition un spécialiste immobilier. Celui-ci vous conseille sur l’offre la plus adaptée à votre requête. Comme pour tout achat immobilier, il est toujours conseillé de comparer les tarifs avant de se décider. 

Notez que ce projet peut impliquer la réalisation de divers travaux. En effet, le local doit être décent devenir habitable. L’aménagement de salle de bain et de cuisine peut être à prévoir. 

Quelques travaux à envisager

Les travaux à prévoir dépendent du type de local commercial. Certains locaux peuvent être plus faciles à aménager que d’autres. Une ancienne boutique, par exemple, peut nécessiter la mise en place l’une isolation thermique plus efficace. La pièce peut comporter des vitrines à démonter qui demandent des frais assez coûteux. Pour le cas d’un garage, les travaux peuvent consister au nettoyage du sol qui peut être souillé par l’écoulement fréquent d’hydrocarbures. Dans tous les cas, il convient de recourir à un architecte pour évaluer les travaux à effectuer. 

D’un autre côté, il faut savoir qu’un commerce manque souvent de salle d’eau. Souvent, la cuisine n’existe pas, ce qui peut être ennuyeux pour le prochain locataire ou propriétaire. La création de ces éléments peut donc s’avérer utile lors d’un changement destination. Faire en sorte que le décor soit en harmonie avec l’ensemble du local est à prendre en compte pour profiter d’un aménagement réussi.

Les principales formalités à fournir

Pour transformer un local commercial habitation en un lieu d’habitation, plusieurs formalités sont nécessaires. La démarche se réalise en quelques étapes incontournables. 

Consulter le Plan Local d’Urbanisme ou PLU de la commune

Concernant la transformation d’un commerce en habitation, la première étape de la démarche consiste à aller à la rencontre de la mairie. Auprès du service urbanisme, il faut vérifier la faisabilité des travaux. Sur place, consultez les réglementations qui sont inscrites sur le Plan Local d’Urbanisme. Pour certaines raisons, une commune peut interdire la transformation d’un local commercial en un lieu d’habitation. Cette activité peut être décommandée dans les villes où le commerce de proximité est prôné. Dans certaines localités, ce concept ne peut pas se réaliser au rez-de-chaussée. 

Des réglementations à suivre dans le cadre d’une copropriété

Il est recommandé de prendre toutes les précautions si le bien immobilier concerné est en copropriété. Afin d’éviter les problèmes, il faut s’informer sur les réglementations en se rendant à la syndic. Le projet doit être accepté par la majorité absolue lors de l’assemblée générale des copropriétaires. Il peut parfois arriver que cette décision entraîne une modification du montant des parts de tantième.

Autorisations et modifications fiscales à prévoir

Modifier un bail commercial en contrat bail d’habitation ou un bail mixte peut demander une autorisation que vous pouvez acquérir en remplissant un formulaire auprès de la mairie. Suivant les travaux à entreprendre, il peut s’agir d’une déclaration préalable de travaux ou d’un permis de construire. Si vous ne savez pas comment procéder pour les dossiers, l'équipe de Permettez-moi de construire met toute son expertise pour obtenir au plus vite votre autorisation.

Par ailleurs, une modification de bail peut aussi entraîner un changement sur le plan fiscal. La modification de nature du bien doit alors être déclarée au bureau de cadastre 3 mois avant sa réalisation et pouvoir établir un contrat avec un acheteur. En outre, une habitation supprime automatiquement la contribution économique territoriale. 

Budget à prévoir pour concrétiser le projet

Le changement de destination d’un local commercial en un parfait lieu d’habitation peut demander des frais assez conséquents. C'est pourquoi il est préférable de se préparer et d’évaluer le budget nécessaire. 

De manière générale, le montant est en fonction de l’état du local à aménager. Pour un local brut où tout est à transformer, un montant de près de 1500 € m² environ est à réunir. Il faut penser à estimer le coût total des travaux avant de se lancer. C’est la meilleure précaution pour mieux choisir l’intervenant.

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