Surélévation de la maison : une solution d’agrandissement avantageuse

La surélévation d’une maison est le fait de rehausser sa toiture en vue d’y aménager un nouveau niveau d’habitation. Différentes motivations et différentes étapes sont à l’origine de cette technique de construction. Découvrez en détail ce procédé d’extension.

Avant d’aller plus loin dans votre lecture, sachez qu’un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux peuvent être obligatoires pour la construction d’une surélévation. Il est important de réaliser ces démarches administratives bien en amont pour ne pas avoir de surprise. Le service Permettez-moi de construire est la meilleure solution pour avoir un dossier parfait, validé rapidement en mairie

!

Quels avantages tirer de la surélévation  ?

Surélever une maison consiste à ajouter un ou plusieurs étages sous la toiture. Ce procédé permet ainsi d’agrandir la surface habitable de la maison, sans toutefois toucher à son emprise au sol. Avec cette solution, les propriétaires économisent leur terrain. Ils obtiennent de nouvelles pièces habitables tout en conservant leur jardin intact. Cette technique est d’autant plus intéressante s’il n’y a plus aucune surface de terrain disponible autour de la maison pour une extension classique à l’horizontale.

La surélévation de maison permet d’avoir une vue différente sur le paysage alentour, surtout si de grandes fenêtres vitrées sont posées dans toutes les nouvelles pièces de l’étage surélevé. En outre, côté design, elle donne un coup de neuf et de la modernité à l’habitation.

Un autre bénéfice du rehaussement de la maison est l’amélioration de l’isolation. Il faut savoir que la chaleur monte et se perd en partie dans la toiture. Le propriétaire peut profiter des travaux de surélévation pour améliorer la performance énergétique de son habitation. Ces derniers permettent aussi de faire le point sur l’état de la maison et d’entamer des travaux de rénovation au besoin. Rénovation de la toiture par exemple.

Surélévation de la maison : quel prix en moyenne  ?

Le coût d’une surélévation varie en fonction de différents facteurs :

• Les matériaux de construction : parpaings, acier, bois...
• La typologie de la toiture : pente, couverture (tuile, ardoise, etc.)…
• Le type d’aménagement à faire : revêtement mur et sol, électricité...
• La finition intérieure et extérieure : bardage bois, enduit...

En prenant en compte ces diverses variables, on peut estimer une fourchette de prix allant de 1 500 € à 4 000 € par mètre carré TTC. Une structure brute sans aménagement coûte dans les 2 000 € tandis qu’un aménagement complet va coûter plus de 3000 €. Le devis sera fixé en fonction du coût des structures à réaliser et de la valeur du savoir-faire de la main-d’œuvre.

Quelles sont les procédures à suivre pour une surélévation de la maison  ?

En premier lieu, une étude du projet est faite. La solidité des fondations, la structure de la charpente sont passées en revue. Avant que les travaux ne commencent, le propriétaire doit s’assurer de la légitimité de la construction. Pour cela, il se réfère au Plan Local d’Urbanisme de la commune. Connaître les restrictions sur certains aspects techniques de la construction est nécessaire. Il s’agite :

• De la hauteur des habitations,
• De la modification des pentes,
•  Du recours à un architecte…

Ensuite, il est obligatoire d’obtenir un permis de construire ou une déclaration préalable des travaux qui est à afficher au vu de tous.

Confier le projet de surélévation de la maison au service Permettez-moi de construire est vivement recommandé. Une fois les démarches légales accomplies, la dépose de la toiture peut commencer. Cette étape consiste à ôter la couverture du toit. Une protection est tout de suite mise en place pour préserver la maison des intempéries. Les ouvriers posent le plancher du futur étage, sans oublier une ouverture pour l’emplacement de l’escalier.

La prochaine étape consiste à construire les murs périphériques et à disposer l’ossature en bois du toit. Après le recouvrement de la toiture, la dernière étape avant l’aménagement de l’intérieur est la pose de l’escalier.

Quel est le matériau idéal pour rehausser la maison ?

Plusieurs matériaux peuvent être utilisés pour surélever la maison : béton, parpaings ou bois. Cependant, le plus utilisé est le bois, en raison de ses multiples propriétés. Il a l’avantage d’être plus léger et plus isolant que les autres matériaux. Il est moins onéreux que le béton. En outre, on peut utiliser différents revêtements pour les finitions : PVC, pierre, zinc ou fibre de bois.

Plusieurs surélévations de maison s’orientent vers les ossatures en bois, car ce matériau est facilement manipulable. De plus, ce type d’armature est à la mode et de plus en plus de propriétaires le choisissent. En plus d’être esthétique, il est résistant.

Enfin, un avantage indéniable de l’utilisation du bois est la réduction du délai de construction. Alors que couler du béton prend beaucoup de temps et nécessite un énorme travail supplémentaire, le bois facilite les travaux et fait gagner plus de 45 % sur la durée des travaux par rapport aux autres matériaux. Étant préfabriqué et facile à se procurer, le bois permet de réduire les dépenses. Parfait pour rehausser la maison et la styliser !

Bref, la surélévation de maison représente une excellente alternative pour agrandir une habitation. Elle permet en premier temps d’économiser du terrain, sans oublier la réduction des dépenses liées aux travaux. 

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