Surélévation sans architecte : comment procéder ?

La surélévation de maison demande un certain savoir-faire. Toutefois, malgré la complexité de ce projet, bon nombre de propriétaires préfèrent ne pas avoir recours aux services d’un architecte. Comment cela se passe-t-il  ? Qu’est-ce que cela implique  ? Toutes les réponses dans cet article.

La demande d’une autorisation pour surélever une maison

Selon l’envergure de votre projet, vous avez à déposer une déclaration au préalable des travaux ou à demander un permis de construire auprès de votre mairie. Pour une extension inférieure à 20 m2 (ou 40 m2 pour les maisons en zone urbaine), une déclaration au préalable est obligatoire. Vous obtenez une réponse entre un et deux mois. Au-delà de ce seuil, la demande d’un permis de construire est nécessaire. La réponse à votre requête vous parviendra dans les deux mois. Cette autorisation doit être affichée durant toute la durée des travaux. Elle doit être à la vue de tous.

Il est important de réaliser ces démarches administratives bien en amont pour ne pas avoir de surprise. Le service Permettez-moi de construire est la meilleure solution pour avoir un dossier parfait, validé rapidement en mairie !

Le non-recours aux services d’un architecte

Pour une surélévation inférieure à 150 m2, vous êtes libre de choisir d’avoir recours ou non aux services d’un architecte. Toutefois, vous devez vous occuper de certains points à sa place :

• Détermination de la faisabilité du projet ;
• Sélection des matériaux ;
• Création des plans ;
• gestion des démarches administratives ;
• Sélection des artisans pour mener à bien votre projet ;
• Gestion des coûts financiers ;
• Gestion de la totalité du projet.

Les formalités à effectuer

L’aspect financier est un autre élément à prendre en compte pour une surélévation de maison du fait que c’est un chantier qui demande un investissement conséquent. N’hésitez pas à demander un devis de surélévation de maison. N’oubliez pas de considérer la taxe d’aménagement et l’augmentation de vos impôts locaux à cause de l’agrandissement de votre bâtiment.

L’étude de la faisabilité fait partie des démarches administratives à accomplir. Elle porte sur l’analyse de la capacité de vos fondations à supporter la nouvelle construction et la détermination du poids maximal autorisé.

La dernière formalité à effectuer est la demande d’une autorisation. Selon l’importance de votre projet, vous avez à déposer une déclaration au préalable des travaux ou à demander un permis de construire.

Le choix des matériaux pour une surélévation de maison

Plusieurs matériaux peuvent être utilisés dans le cadre d’une surélévation de maison, dont le béton cellulaire. Il est plus léger que le béton classique. Il offre un bon niveau d’isolation à votre nouvelle construction.

Pour renforcer la structure existante, utilisez le béton. Il est à la fois solide et durable. Pour ceux qui recherchent un matériau plus léger, privilégiez l’ossature en bois. Celle-ci offre également une bonne isolation thermique. En termes de légèreté, l’acier est aussi une bonne alternative. De plus, il est facile à poser.

Le prix d’une surélévation sans architecte

Le prix d’une surélévation de maisons varie en fonction du type de surélévation que vous avez sélectionné :

• Pour une surélévation partielle ou totale : le prix est compris entre 1 800 et 2 500 € le m2 ;
• Pour une surélévation brute : le prix est de 1 500 à 2 000 € le m2 :
• Pour une surélévation par modification de pente : le prix varie entre 1 500 et 2 500 € le m2;
• Pour une surélévation en bois : le prix du m2 oscille entre 1 600 et 2 300 €.

La détermination du prix d’une surélévation dépend généralement de la surface du nouvel étage ajouté. Le prix diminue au fur et à mesure que la superficie augmente. Elle tient également compte des travaux de sol à effectuer. Le coût d’une surélévation varie entre autres en fonction de la complexité de la mise en place de la toiture. Si vous souhaitez avoir une excellente estimation, le mieux serait de faire appel à une entreprise spécialisée.